Montant moyen des renouvellements hypothécaires par région au Québec en 2025
En 2025, le marché hypothécaire au Québec est marqué par une vague massive de renouvellements de prêts à taux fixe, contractés au cours de la période de faibles taux d’intérêt entre 2020 et 2021. Près de 1,2 million de Canadiens, dont plusieurs centaines de milliers de Québécois, devront renégocier leur hypothèque dans un contexte où les taux d’intérêt se situent entre 3,94 % et 6,39 % pour les taux fixes sur 5 ans, et entre 4,05 % et 5,20 % pour les taux variables sur 5 ans.
Sources : nesto.ca, desjardins.com
Selon Ratehub.ca, le montant moyen des hypothèques à renouveler au Québec en 2025 est d’environ 245 000 $. Toutefois, ce chiffre varie considérablement d’une région administrative à l’autre en raison des différences de prix de l’immobilier, du type de propriété, et des conditions financières locales.
Nous vous proposons ici une estimation régionale des montants de renouvellement hypothécaire pour les 13 régions administratives du Québec.
1. Montréal
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Prix médian des propriétés : 550 000 $
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Hypothèque estimée (80 % du prix) : 440 000 $
2. Montérégie
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Prix médian : 500 000 $
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Hypothèque estimée : 400 000 $
3. Capitale-Nationale (Ville de Québec)
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Prix médian : 450 000 $
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Hypothèque estimée : 360 000 $
4. Estrie (Sherbrooke)
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Prix médian : 400 000 $
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Hypothèque estimée : 320 000 $
5. Lanaudière
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Prix médian : 425 000 $
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Hypothèque estimée : 340 000 $
6. Laurentides
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Prix médian : 475 000 $
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Hypothèque estimée : 380 000 $
7. Outaouais
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Prix médian : 430 000 $
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Hypothèque estimée : 345 000 $
8. Mauricie
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Prix médian : 375 000 $
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Hypothèque estimée : 300 000 $
9. Saguenay–Lac-Saint-Jean
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Prix médian : 325 000 $
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Hypothèque estimée : 260 000 $
10. Bas-Saint-Laurent
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Prix médian : 300 000 $
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Hypothèque estimée : 240 000 $
11. Chaudière-Appalaches
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Prix médian : 350 000 $
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Hypothèque estimée : 280 000 $
12. Centre-du-Québec
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Prix médian : 365 000 $
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Hypothèque estimée : 290 000 $
13. Abitibi-Témiscamingue
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Prix médian : 290 000 $
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Hypothèque estimée : 230 000 $
Conséquences financières des renouvellements en 2025
La remontée des taux d’intérêt a des impacts majeurs sur les paiements mensuels. Par exemple, une hypothèque de 300 000 $ contractée à 2,5 % en 2020 générait un paiement d’environ 1 678 $/mois. En 2025, renouvelée à un taux de 6,5 %, cette même hypothèque pourrait coûter plus de 2 500 $/mois, soit une hausse de plus de 800 $ mensuellement.
Cette pression financière pousse plusieurs ménages à envisager des stratégies comme le refinancement, l’allongement de la période d’amortissement ou la consolidation de dettes pour adoucir le choc.
Recommandations pratiques
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Commencez vos démarches tôt : Envisagez de discuter avec un courtier hypothécaire 6 à 9 mois avant votre échéance.
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Magasinez les taux : Ne renouvelez pas automatiquement avec votre institution actuelle. Comparez les offres.
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Privilégiez la flexibilité : Optez pour des produits qui offrent des options de remboursement anticipé ou de modulation des versements.
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Surveillez les promotions et taux hybrides : Certaines banques proposent des taux variables plafonnés ou des taux mixtes qui offrent un compromis intéressant.
Conclusion
Le renouvellement hypothécaire en 2025 représente un moment critique pour des milliers de propriétaires québécois. En comprenant les réalités régionales et en planifiant stratégiquement, il est possible de limiter l’impact financier et de transformer cette étape en opportunité.
